前回は、プロジェクトを進める上で大切な“事業主の方の想い”について、お話ししました。

今回は、その“想い”を実現していくために必要な不動産融資について、詳しく掘り下げていきます。

事業用ローン（不動産投資）の場合、大きく分けて３つのポイントがあると以前お話ししました。

その一つ、不動産担保について見ていきます。

事業用ローンを申し込む際に、借入額に応じて担保の提供を求められることが一般的です。

不動産投資の場合は、計画地の土地や建物などの不動産担保を求めれることが多いですが、

土地の所有者が事業者と異なったり、担保評価が足りない場合には、

保証人などの人的担保や、定期預金担保などを求めれることもあります。

例えば、1億円で買った土地だからといって、担保評価が１億円とは限りませんし、

１億円までは借りられるというわけではありません。

もし返済が滞ったときに、金融機関は、担保を売却し貸付金を回収しなければいけません。

金融機関が土地を売却するときに、その土地が１億円で売れる保証はありませんし、将来、土地の価値が下がる可能性もあります。

金融機関によっても異なりますが、上記のそのようなリスクを考慮し、借入額は評価額の６割～８割ほどがひとつの目安でしょう。

（担保評価以外にも、属性や事業のキャッシュフローにもよりますので、一概には言えませんが）

また、融資期間は担保となる建物の構造や、築年数に大きく左右される傾向にあります。

今後の空き家の利活用を考える際は、建築や不動産だけでなく、

金融機関や行政など協力してプロジェクトを進めていく必要があります。

きんつぎでは、建築と不動産だけでなく、プロジェクトを進めていく上で必要となる業界と連携し、

地域の豊かな暮らしが持続するための仕組みを創っていきます。