先週のコラムでは、空き家を利用する際のハードルについてお伝えしました。

今週は、空き家の種類について深堀りすることで、空き家活用の糸口を探していきたいと思います。

日本の空き家は現在846万戸といわれています。※１

毎年空き家が増加し、「空き家問題」はネットやニュースで、普段よく目にするようになりました。

しかし、空き家問題といっても、この846万戸すべてが問題なわけではありません。

例えば下記のグラフの場合、別荘は二次的住宅に、

賃貸住宅で入居者が入れ替わるあいだの空き部屋は、賃貸用の住宅に分類されます。

ひとことで空き家といっても、このように４つに分類されます。※２

（二次的住宅、賃貸用の住宅、売却用の住宅、その他の住宅）

空き家問題とされているのは、この中の「その他の住宅」を指す場合がほとんどです。

「賃貸用の住宅」ついていは、入居者の入れ替わりを考慮すると、数パーセントの空き家が必要といわれています。

現在の約431万戸は、それを考慮しても大きい数字ではありますが、こちらの話題はまた別のコラムでお話しできればと思います。

では、「その他の住宅」について、さらに詳しく見ていきましょう。

住宅・土地統計調査によると、「その他の住宅」の定義は、

“二次的住宅、賃貸用の住宅、売却用の住宅以外の人が住んでいない住宅で，

例えば，転勤・入院などのため居住世帯が長期にわたって不在の住宅や

建て替えなどのために取り壊すことになっている住宅など”

とあります。空き家を放置すると、家自体の老朽化や、景観悪化などにつながることは、

前回のコラムで触れましたが、空き家オーナーさんの立場に立ってみると、どうでしょうか。

空き家にしておく理由は、

・取り壊すと固定資産税が高くなる

・仏壇など捨てられないものがある

・将来、自分や親族が使うかもしれない

など様々です。※２

上記のような理由から、オーナーさんは空き家を貸す意思がない場合が多く、

「その他の住宅」の情報は、市場にあがってきません。

しかし、多くの空き家オーナーさんとお話して感じたことですが、

まったく貸す意思がないわけではなく、

・期間限定なら貸してもいい

・一部は物置のまま使いたいが、その他の部分なら貸してもいい

・地域に貢献できることなら使ってほしい

といった声を耳にします。

オーナさんの想いをくみ取り、不動産の商慣習や定石にこだわり過ぎず、

柔軟にオーナーと借主をつなげることができれば、もっと空き家は流通していくと考えています。

地域に根差して活動していると、犬の散歩中の井戸端会議や地域の集まりなどで、

空き家オーナーさんの困りごとのご相談をよくいただきます。

大々的に広告を出して貸したいというわけではないけど、使ってほしい。そんな「その他の住宅」を再発見し、

使い手とオーナーさん(空き家をどうしてよいのかと困られている方)を結び付けるような仕組みを

きんつぎは作っていきます。

※１　平成30年住宅・土地統計調査

※２　空き家等の現状について（国土交通省）